オーナー様所有の賃貸物件を、ハイトス コーポレーションが一棟まるごと借り上げる「一括借上システム」。
ご入居者様の有無に関わらず30年(金融機関等からの借入期間を考慮する場合あり)、
毎月一定額をお支払いいたします。
さらに入居者募集から家賃の集金、クレーム処理に至るまで、ハイトス コーポレーションがすべて管理・代行。
オーナー様を、空室リスクや管理業務の煩わしさから解放いたします。
「一括借上システム」契約内容
- 借上者
- ハイトス コーポレーション株式会社
- 貸主はオーナー様、借主はハイトス コーポレーションとなる契約です。 施工および一括借上を、ハイトス コーポレーションが責任を持って行う安心のシステムです。
- 借上家賃
- 市場調査により、借上家賃を設置いたします。
- 借上家賃=(募集査定家賃+募集査定駐車場料金)×87%相当 オーナー様から管理費・広告宣伝費はいただきません。6年目以降2年毎の借上家賃の見直し及び改定があります。
- 借上期間
- 30年(金融機関等からの借入期間を考慮する場合あり)
- 30年以降についても2年毎の更新が可能です。10年後及び以降5年毎に弊社規定の建物診断・補修を行っていただきます。
- 免責期間(借上猶予期間)
- 3ヶ月間
- わずか3ヶ月という借上猶予期間。免責期間の短さは、高入居率の商品だからこそ実現できたのです。
- 礼金・更新料
- 借上者へ帰属
- 共益費
- 借上者が管理(精算なし)
- オーナー様は共用部分水道代、電気代等を負担していただく必要がありません。※一部地域によって異なる場合があります。
- 家賃支払日
- 当月分を毎月10日に振込み
- 土・日・祝日の場合は金融機関の翌営業日となります。
- 入居者選考
- 転貸目的であるため入居者選考についてはハイトス コーポレーションが選考決定します
- 入居時の審査、退去時の精算はハイトス コーポレーションが責任を持って行わせていただきます。